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HISTORISCHE RECHENMÜHLE IN ALZEY! Denkmalgeschütztes Wahrzeichen & Anlageobjekt mit hoher Rendite!

55232 Alzey

Beschreibung

DIE RECHENMÜHLE IN ALZEY - EIN HISTORISCHES WAHRZEICHEN ALZEYS UND RARES ANLAGEOBJEKT MIT CHARMEFAKTOR

Die ehemalige Rechenmühle ist unbestritten eines der historischen Wahrzeichen Alzeys. Als Vierflügelanlage aus Bruchsteinbauten 1868/69 erbaut, erhält sie ihren Charakter durch das wunderschöne, spätklassizistische Wohnhaus und ein angrenzendes, viergeschossiges Mühlengebäude, welches 9 Wohneinheiten beherbergt.

Im Jahr 1991 hat die Anlage eine komplette Sanierung erhalten, bei der auch der rechte Flügel eine Revitalisierung erfahren hat, um moderne Wohnungen zu schaffen, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Die ebenerdigen Einheiten dürfen sich über wunderschöne Außenflächen freuen, wie sie heute noch selten zu finden sind.

Der linke Flügel besteht aus gut erhaltenen Tonnengewölben, die sich ideal zu einer Gewerbeeinheit ausgestalten lassen. Ob ein gastronomischer Betrieb, oder eine Winebank, durch die Möglichkeit des direkten Zugangs über die Ortsausgangsstraße und einem gut befahrbaren Parkplatz ist hier vieles denkbar.

Insgesamt 31 Wohneinheiten vom Apartment bis zum Haus-im-Haus-Konzept umfassen ein buntes, wenngleich gehobenes Mietklientel. Der Austattungsstandard variiert zwischen gut und sehr gut. Ein alter Baumbestand umschmeichelt die gesamte Anlage aufs Schönste und der charmante Mühlenhof aus Basalt-Gestein fungiert als Dreh-und Angelpunkt für die Mieter-Gemeinschaft. Ingesamt 38 Carport-Außenstellplätze und 12 Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und neben dem alten Gewölbekeller, wurden auch die Teile neueren Baujahres teilweise unterkellert.

Schmuckstück der Anlage ist das spätklassizistische und modernisierte Wohnhaus, welches sich zur Linken an das Mühlengebäude schmiegt. Durch den eigenen Eingang, die große Dachterrasse auf der Garage und eigene Gartenfläche am Wohnbereich ist hier maximale Privatssphäre gewährleistet. Die Räumlichkeiten brillieren mit überhohen Decken, edlem Fischgrätparkett und Kassettentüren sowie einem wunderschönen Bad. Derzeit wird eine Öffnung ins darüberliegende Dachgeschoss durchgeführt, welches dann ebenfalls einen hochklassigen Ausbau erfahren soll, der Historie und Moderne gekonnt verbindet.

Insgesamt ein sehr spannendes und durchdachtes Konzept mit besten Rendite-Aussichten, welches verschiedenste Mieter-Bedürfnisse bedient und dadurch die Wechselrate minimiert.

Ausstattung

- TOP Rendite: 20,7 fache, liegt bei ca. 5 %!!!!!!
- Jährliche Mieteinnahmen: 178.572,60 €, mögliche Steigerung auf 210.000,00 €!
- Das Objekt wurde im Jahr 1868/69 erbaut und 1991 komplett saniert
- Insgesamt unterteilt in 31 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.323 m²
- Die 31 Wohnungseinheiten sind derzeit vermietet, gutes Mieterklientel
- Anlageobjekt mit Top Rendite
- Denkmalgeschützt, d.h. hoher steuerlicher Abschreibungsvorteil, 9 % AfA,
§ 7 i + h EStG
- teilweise neue Dächer von 2017 (Kosten der Sanierung über 100.000,- € investiert)
- sehr gepflegter Zustand
- Gasheizung von 2013 im Keller
- Gewölbekeller mit Ausbaupotential für Restaurant/Bar/Gewerbe

Lage

Alzey bezaubert mit seinem mittelalterlichen Stadtkern samt sehenswerten historischen Gebäuden, wie zum Beispiel dem Alzeyer Schloss aus dem 16. Jahrhundert.
Alzey bietet beste Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt oder im großen Einkaufszentrum Rheinhessen Center. Außerdem erschließt sich eine gute Infrastruktur an Kindergärten, Schulen, Behörden, Krankenhäusern etc.
Auch ein hoher Freizeitwert ist mit Freibad, Fußballstadion, Hockeyplatz, Reitplatz, Tennisanlage und weiteren attraktiven Sportvereinen gegeben.
Alzey bietet ferner ein ausgewogenes kulturelles Angebot: eine Kleinkunstbühne, eine Bücherei, ein Jugendzentrum und ein Museum.

Die Rechenmühle liegt auf halbem Weg zwischen Alzey und Weinheim.
In ruhiger Feldrandlage umgeben von den Weinbergen, in der Nähe befindet sich ein kleiner See. Der Straßennamen Rechenmühle ist einzigartig in Deutschland.
Die ehemalige Rechenmühle ist eine Vierflügelanlage aus Bruchsteinbauten.
Sie wurde 1990 unter Beibehaltung möģlichst umfangreichen originalen Baubestands in eine Wohnanlage umgebaut.
Ein Supermarkt befindet sich in ca.5 Gehminuten.
Die Autobahn A63 ca.2 min./A61 ca.5 min. entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Übersicht

ETAGE
Zimmer: 78
Kaufpreis: 3'699'900 €
Wohnfläche: 2323 m²
Grundstücksfläche: 5415 m²
Gesamtfläche: 2323 m²
Nutzfläche: 389 m²
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektnummer: C21-LF-8832

Eckdaten

Stellplätze: 50
Baujahr: 1868

Eigenschaften

Personenaufzug: No
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentral

Kontaktformular


Lili Felten

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