041 552 02 20

FIRST CLASS ATRIUMARCHITEKTUR! 8 Zimmer-Villa begeistert mit Ausstattungshighlights & Flair

55294 Bodenheim

Beschreibung

In exponierter Lage von Bodenheim residiert diese Villa in Angesicht von bezaubernder Flora eines Vorgartens im englischen Stil. Ein klarer, sich durch Symmetrie auszeichnender Baustil wird anheimelnd durchbrochen von mediterranen Elementen und Materialien. Die Anatomie des Hauses wird von einem Atrium dominiert, welches die Ergeschossebene zur Empore öffnet und luxuriöses Wohngefühl erzeugt.

Der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss erweitert sich nahtlos in den sehr privaten Garten Eden mit gedeckter Lounge und herrlicher Pool-Landschaft.
Klare Linien und reduzierte Formen, vereint mit warmen Natursteinböden, hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung und Haustechnik, schaffen einen Luxus mit Stil, ohne protzigen Pomp, dafür mit umso mehr sinnlicher Lebensqualität und echtem Wohlfühlfaktor.

Familiären und gesellschaftlichen Dreh- und Angelpunkt finden Sie in Form einer freigeistig konzipierten Kücheneinheit im Erdgeschoss. Anordung und Abläufe wurden sorgfältig geplant und bieten jeglichen Luxus für kulinarische Genießer. Wohnen und Dinieren in exklusiver Atmosphäre mittels hochkarätiger Ausstattung und formidabler Raumgestaltung.

Die privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss begeistern ferner mit der gekonnten Verschmelzung von offenen und geschlossenen Bereichen, die ein Maximum an Funktionalität und Komfort vereinen. An den zentralen SPA-Bereich mit hochkarätigem Masterbad und Wellnessbereich mit Sauna-Möglichkeit schmiegen sich die Nachtbereiche von Eltern und Kind bzw. Gast. Die offene Empore kann als Arbeitsbereich fungieren oder vorhandender Kunst einen Platz zuweisen.

Talseitig geöffnet birgt das Gartengeschoss weitere Wohnwelten, die eine Einliegerwohnung inkludieren. Zwei große Schlafräume mit eigener Bad-Oase und weitere Keller- und Hauswirtschaftslösungen runden den Bereich ab.

Für Ihre P.S.Lieblinge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Spannungsreiche Grundrisslösung:

2 Vollgeschosse
1 talseitig, oberirdisches Gartengeschoss

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Gartengeschoss
- zwei Regenwasserzisternen
- Außenpool mit Luftwärmepumpe
- Wäscheabwurfschacht im EG + OG
- Saunaanschluß im OG
- hochwertige Einbauküche und Badezimmermöbel, Einbauschränke, Gartenhaus, EBK in der Einliegerwohnung, Pool-Reinigungsroboter für 50 000,- € zzgl.
- moderner Kaminofen im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden, programmierbar
- erstklassige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung

Lage

Bodenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an und ist deren Verwaltungssitz. Außerdem ist Bodenheim ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Die Gemeinde liegt südlich von Mainz, am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Angrenzend befinden sich Hechtsheim und Laubenheim als Vorort, Nackenheim, Lörzweiler sowie Gau-Bischofsheim, die in wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Zug zu erreichen sind.
Neben Museen und Bauwerken, gibt es für Jung und Alt verschiedene Sportaktivitäten, Musik- Kultur- sowie Närrische Vereine.
Besonders geschätzt werden die zahlreichen Veranstaltungen die jedes Jahr tausende von Einwohnern und Touristen anziehen.

Bodenheim ist bekannt für den guten Wein. Auf ca. 315 Hektar wird Weißwein sowie auf 112 Hektar Rotwein angebaut.

Des Weiteren bietet die Gemeinde viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten.

Zusammenfassend eine begehrte Gemeinde…!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220
Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Mehr...

Übersicht

ETAGE
Zimmer: 8
Kaufpreis: 1'199'900 €
Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 657 m²
Nutzfläche: 30 m²
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Objektnummer: C21-LF-8280

Eckdaten

Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Küche: EBK
Baujahr: 2006

Eigenschaften

Personenaufzug: Nein
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Fußboden

Kontaktformular


Lili Felten

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien

Mobile:
0177 - 342 23 34
Zentrale:
0611-24053220
Durchwahl:
06131 - 380 79 96
Fax:
06131 - 80 90 20

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versandt.

Besichtigungswetter

© GoodLiving Network • ImpressumAnmeldung
Jedes GoodLiving Büro ist rechtlich und wirtschaftlich ein selbstständiges Unternehmen.