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ON THE TOP! Exklusive DG-Wohnung mit Dachterrasse & Panoramblick auf die "Mainzer Skyline"

55129 Mainz / Hechtsheim

Beschreibung

ON THE TOP! GENIEßEN SIE DEN FERNBLICK AUF IHRER DACHTERRASSE

Dieses besondere Ausnahmeimmobilie wurde im Jahr 2012 umfangreich saniert und wartet mit exklusiver Ausstattung und jungen Grundrissen auf. Die Dachschrägen inszenieren sich durch die weißen Holzdielen als geschmackvolles Stilelement, welches der Wohnung ein besonderes Flair verleiiht. Besondere Highlights sind der grandiose Fernblick über Mainz und die zentrale Naturlage, welche einen gelungenen Spagat zwischen hervorragender Infrastruktur und einer idyllischen Feldrandlage bietet.

CLEVERE GRUNDRISSE & BESTAUSSTATTUNG

Dem heutigen Wohnbedürfnis entsprechend, findet sich hier auf ca. 70 m² ein Konzept realisiert, welches die Wohnung in einen privaten und einen gesellschaftlichen Bereich unterteilt, so dass gleichermaßen Rückzugsmöglichkeiten sowie Treffpunkte für gesellige Stunden mit Freunden und Familie berücksichtigt wurden.

Der private Bereich liegt rechterhand der Diele und inkludiert 2 geräumige und atmosphärische Schlafzimmer, die mit großen Stellflächen aufwarten. Gegenüber liegt das exklusive Tageslichtbad, welches mit einem zeitlosen und eleganten Design begeistert. Genießen Sie hier Ihre ganz eigenen SPA-Momente.

NICHT EINFACH WOHNEN - LEBEN!

Ganz modern und auf Weitläufigkeit ausgelegt, öffnet sich vor Kopf der Diele entlang der gesamten Hausseite der ca. 32 m² große Wohn-Essbereich mit angrenzender Dachterrasse. Ein großes Panoramafenster verbindet die Außen-und Innenfläche gekonnt zu einem Ganzen und illuminiert den Bereich gekonnt. Hier wird Wohnqualität groß geschrieben. Die offene Küche trennt die Bereiche thematisch und dient doch als verbindendes Element.

Ob ein Abenddinner mit dem Chef oder ein informelles Treffen mit Freunden - hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre Bedürfnisse vor.

Und was gibt es Schöneres, als nach getaner Arbeit auf der Dachterrasse bei einem Glas Wein von der "Mainzer Skyline" verwöhnen zu lassen?

Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

- 3-Parteienhaus (insgesamt 6-WE aufgeteilt auf 3 Gebäude)
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2012
- ruhige und zentrale Feldrandlage
- großer Wohn-/Essbereich mit Sonnenterrasse
- Laminat, Fliesen
- offener Küchenbereich
- 1 Tageslicht Wannenbad
- gegen Aufpreis von 17.900 Euro erhalten Sie einen Garagenstellplatz


- zur Zeit vermietet, Mieteinnahmen 800,00 € KM + 200 € NK/ monatlich
jährliche Mieteinnahmen: 9600,- €

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in der besten Hechtsheimer Lage.

Hechtsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Um Alt und Jung zusammenzubringen, bietet Hechtsheim eine große Auswahl an Vereine an. Mainz-Hechtsheim ist somit für alle Alters- und Zielgruppen gleichermaßen attraktiv.

Trotz seiner Größe, hat Hechtsheim den Ortskern eines rheinhessischen Bauerndorfes bewahrt. Heute leben hier ca. 15.071 Alteingesessenen und Zugezogenen.
Hier trifft man auf Sackgassen, heimeligen Wege, Höfe und Gebäuden aus drei Jahrhunderten. Aber auch das Rathaus mit dem ältesten Hechtwappen über der Tür steht hier.

Heute ist Hechtsheim das größte Gewerbegebiet in Mainz. Hinzu kommt, dass der Stadtteil durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt ist.
Wer mehr über die Jahrhunderte alte Weinbautradition wissen möchte, kann sich auf dem Weinfest „Am Kirchenstück“ oder am Winzertag Informationen einholen und die Qualität des Weins kosten.

Attraktiv ist der Standort aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist von hier aus in kurzer Fahrzeit per Stadtbus oder Auto zu erreichen. Der Autobahnring mit Anschlussstelle bietet schnellen Zugang zu den Verkehrskanälen ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

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Übersicht

ETAGE
Zimmer: 3
Kaufpreis: 249'900 €
Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 4 m²
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Objektnummer: C21-LF-9691

Eckdaten

Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Küche: Offen
Baujahr: 1960

Eigenschaften

Personenaufzug: No
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentral

Kontaktformular


Lili Felten

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien

Mobile:
0177-34 22 334
Zentrale:
0611-24053220
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06131 - 80 90 20

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