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WOHNGENUSS MIT TRAUMBLICK! Weitläufige 4.5-Zimmer mit Sonnenterrasse

55129 Mainz / Hechtsheim

Beschreibung

Diese moderne Wohneinheit ist Teil eines Dreifamilienhauses, welches erst 2012 saniert wurde und mit seinem zeitgemäßen Raumkonzept und moderner Ausstattung überzeugt.

Auf ca. 112 m² erstreckt sich diese wunderbar geplante Ergeschosswohnung, die über sehr schöne Außenflächen verfügt, die von drei Seiten die Einheit umschmeicheln und Dank der Hanglage einen Traumblick offerieren.

Über den gemeinsamen Eingang betreten Sie diese Ausnahmeimmobilie und gelangen in einen Flur und Dielenbereich, der sich seinerseits bereits für Garderobenmobiliar und Strauraum nutzen lässt und in die verschiedenen Räumlichkeiten führt.

Der vordere Schlaftrakt inkludiert 2 Schlafräume, die für Kinder - oder Gäste eine perfekte Größe haben, von dem vorderen Zimmer erreichen Sie den angegliederten Balkon.

Gegenüber liegt das moderne Tageslichtvollbad, welches über ein zeitloses Design und hochwertige Armaturen verfügt. Hier können Sie Ihre ganz eigenen Wohlfühlmomente erleben. Weiter links das Elternschlafzimmer, in dem man gerne geruhsame Nächte verbringt.

Die separate Küche lässt sich hervorragend mit 2 Zeilen möblieren, was optimale Arbeitsabläufe, dank kurzer Wege garantiert. Auch ambitioniertere Hobbyköche können hier ein Dinner zaubern, welches im angrenzenden Wohn-Essbereich stilvoll eingenommen werden kann. Hier empfängt Sie ein ganz besonderes Ambiente, welches durch einen kleinen Anbau geschmackvoll ergänzt wird. Ob Homeoffice, Bibliothek oder Yogaecke - hier entscheiden einzig Ihre Bedürfnisse.

Träumen Sie von dem Charme warmer Sommerabende unter freiem Himmel? Der Terrassen-und Gartenbereich offeriert Ihnen hier viele Möglichkeiten. Ein schöner Grillabend mit Freunden oder ein Glas Wein nach Feierabend unterm Sternenzelt. Dieses schöne Refugium ist eine ganz private Wohlfühloase und verwöhnt Sie mit einem Traumblick.

Für Ihre PS-Lieblinge stehen einen Garagenstellplatz zur Verfügung, die gegen Aufpreis erworben werden können.

Zögern Sie nicht zu lange - wir freuen uns, Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- 3-Parteienhaus (insgesamt 6 WE aufgeteilt auf 3 Gebäude)
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2012
- ruhige und zentrale Feldrandlage
- großer Wohn-/Essbereich mit Sonnenterrasse
- Laminat, Fliesen
- Ölheizung von 2012
- separate Küche
- 1 Tageslichtbad mi Dusch-und Wannenbad
-gegen Aufpreis von 17.900 Euro erhalten Sie einen Garagenstellplatz


- zur Zeit vermietet, Mieteinnahmen 1.230 € KM + 250 € NK + 80 € für 1 Garagenstellplatz
- jährliche Mieteinnahmen: 15.720,00 €

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in der besten Hechtsheimer Lage.

Hechtsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Um Alt und Jung zusammenzubringen, bietet Hechtsheim eine große Auswahl an Vereine an. Mainz-Hechtsheim ist somit für alle Alters- und Zielgruppen gleichermaßen attraktiv.

Trotz seiner Größe, hat Hechtsheim den Ortskern eines rheinhessischen Bauerndorfes bewahrt. Heute leben hier ca. 15.071 Alteingesessenen und Zugezogenen.
Hier trifft man auf Sackgassen, heimeligen Wege, Höfe und Gebäuden aus drei Jahrhunderten. Aber auch das Rathaus mit dem ältesten Hechtwappen über der Tür steht hier.

Heute ist Hechtsheim das größte Gewerbegebiet in Mainz. Hinzu kommt, dass der Stadtteil durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt ist.
Wer mehr über die Jahrhunderte alte Weinbautradition wissen möchte, kann sich auf dem Weinfest „Am Kirchenstück“ oder am Winzertag Informationen einholen und die Qualität des Weins kosten.

Attraktiv ist der Standort aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist von hier aus in kurzer Fahrzeit per Stadtbus oder Auto zu erreichen. Der Autobahnring mit Anschlussstelle bietet schnellen Zugang zu den Verkehrskanälen ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

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Übersicht

ETAGE
Zimmer: 4
Kaufpreis: 339'900 €
Wohnfläche: 112 m²
Nutzfläche: 4 m²
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Objektnummer: C21-LF-9690

Eckdaten

Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1960

Eigenschaften

Personenaufzug: Nein
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentral

Kontaktformular


Lili Felten

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Mobile:
0177-34 22 334
Zentrale:
0611-24053220
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