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WIE IM EIGENEN HAUS MIT SONNIGEN WEITBLICK! Großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen mit 2 Terrassen & Garage

55129 Mainz / Hechtsheim

Beschreibung

2 EBENEN MIT TOLLEN AUßENFLÄCHEN UND HAUSCHARAKTER

Diese moderne Wohneinheit ist Teil eines Dreifamilienhauses, welches erst 2012 saniert wurde und mit seinem zeitgemäßen Raumkonzept und moderner Ausstattung überzeugt.

Auf ca. 139 m² Gesamtfläche erstreckt sich diese großzügige Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang und 2 großen Terrassen, umschmeichelt von herrlichem Grün.
Der Terrassen-und Gartenbereich offeriert Ihnen viele Möglichkeiten. Ein schöner Grillabend mit Freunden, ein Glas Wein nach Feierabend unterm Sternenzelt. Dieses schöne Refugium ist eine ganz private Wohlfühloase.

Über die Terrasse betreten Sie auch die 1. Ebene, hier findet man ein ganz eigenen Wohnbereich vor, der Privatssphäre auf hohem Niveau verspricht. 2 anprechende Zimmer mit eigenem Duschbad und Terrasse stehen für Ihre Bedürnisse zur Verfügung - ob ein eigener Gäste oder Hobbybereich, oder die Juniorsuite für heranwachsende Kinder. Hier ist mehr als genug Platz für Ihre wandelnden Bedürfnisse.

Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Hanggeschoss, hier werden Sie direkt über die Diele vom Herz-und Prunkstück, dem großen und von Tageslicht illuminierten Wohnbereich, in Empfang genommen. Außen und innen Verschmelzen hier zu einem großen Ganzen und sind ganz auf Wohlfühlmomente ausgerichtet.

Ein gepflegtes und helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche liegt gegenüber dem atmosphärischen Schlafbereich und eine gut geschnittene Küche, die optimale Arbeitsabläufe garantiert rundet das Konzept gekonnt ab.

Für Ihre PS-Lieblinge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung, die gegen Aufpreis erworben werden können.

Zögern Sie nicht zu lange - wir freuen uns, Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- 3-Parteienhaus, (insgesamt 6 WE aufgeteilt auf 3 Gebäude)
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2012
- von der Gesamtfläche von 139 m² ist der 1 Hanggeschoß mit 61 m² Nutzfläche als Wohnfläche vermietet, kann auch voll genutzt werden
- ruhige und zentrale Feldrandlage
- 2 Sonnenterrassen
- Laminat, Fliesen
- separate Küche
- 1 Dusch-und Wannenbad
- 1 Gästebad
- Abstellräume & Waschraum
-gegen Aufpreis von 17.900 Euro erhalten Sie einen Garagenstellplatz


- zur Zeit vermietet, Mieteinnahmen 1.090,00 € KM + 250 € NK + 80,00 € für 1 Garagenstellplatz
- Jährliche Mieteinnahmen: 14.040,00 €

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in der besten Hechtsheimer Lage.

Hechtsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Um Alt und Jung zusammenzubringen, bietet Hechtsheim eine große Auswahl an Vereine an. Mainz-Hechtsheim ist somit für alle Alters- und Zielgruppen gleichermaßen attraktiv.

Trotz seiner Größe, hat Hechtsheim den Ortskern eines rheinhessischen Bauerndorfes bewahrt. Heute leben hier ca. 15.071 Alteingesessenen und Zugezogenen.
Hier trifft man auf Sackgassen, heimeligen Wege, Höfe und Gebäuden aus drei Jahrhunderten. Aber auch das Rathaus mit dem ältesten Hechtwappen über der Tür steht hier.

Heute ist Hechtsheim das größte Gewerbegebiet in Mainz. Hinzu kommt, dass der Stadtteil durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt ist.
Wer mehr über die Jahrhunderte alte Weinbautradition wissen möchte, kann sich auf dem Weinfest „Am Kirchenstück“ oder am Winzertag Informationen einholen und die Qualität des Weins kosten.

Attraktiv ist der Standort aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist von hier aus in kurzer Fahrzeit per Stadtbus oder Auto zu erreichen. Der Autobahnring mit Anschlussstelle bietet schnellen Zugang zu den Verkehrskanälen ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

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Übersicht

ETAGE
Zimmer: 3.5
Kaufpreis: 339'900 €
Wohnfläche: 139 m²
Gesamtfläche: 139 m²
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Objektnummer: C21-LF-9689

Eckdaten

Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1960

Eigenschaften

Personenaufzug: Nein
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentral

Kontaktformular


Lili Felten

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien

Mobile:
0177-34 22 334
Zentrale:
0611-24053220
Fax:
06131 - 80 90 20

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