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GRÜNES IDYLL IN CITYNÄHE! Renovierte 2,5-Zimmer-Perle mit Balkon in ruhiger Wohnlage

65203 Wiesbaden

Beschreibung

Tolles Angebot in einer gesuchten Lage von Biebrich. Die verkehrsberuhigte Straße zeigt sich vor allem mit schönen Altbauten, sanierten oder neugebauten EFH oder kleinen hochwertigen Mehrfamilienhäusern.
2 Minuten zur A66, in 10 Minuten in der Innenstadt oder in 5 Minuten mit dem Rad im Biebricher Schlosspark. Das Haus mit der Wohnung im 1.OG liegt zurückgesetzt von der Straße direkt an einer großen Gartenanlage. Die Wohnung ist 2014 saniert worden. Neue, helle Einbauküche, Bad und Gäste-WC sowie alle Böden wurden erneuert. Alle Ventile der Fußbodenheizung und die dazugehörige Steuerung wurden ebenfalls bereits erneuert. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der über die gesamte Breite des Hauses geht. Die Wohnung besitzt neben einem großzügigen Schlafzimmer mit vielen Stellflächen, ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, ein Gäste-WC (Fenster), über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die Küche hat praktischer Weise zwei Zugänge. Einmal über den Flur und einmal direkt in den Essbereich des großzügigen Wohnzimmers. Alle angrenzenden Grundstücke wurden bereits neu bebaut - also sind keine weiteren Baumaßnahmen der Nachbarn mehr zu erwarten. Man kann hier die Ruhe genießen, in einer Top-Biebricher Lage wohnen und ist trotzdem hervorragend angeschlossen. Zum Bus (4&14) sind es keine 10 Gehminuten, da kann man das Auto auf dem privaten Parkplatz direkt vor der Haustür auch mal stehen lassen. Für Gäste findet sich immer ein Parkplatz. Die beiden anderen Einheiten dieses kleinen Hauses gehören einer im Haus lebenden Eigentümerin und sind als eine Einheit ausgewiesen (Teilungserklärung). Der niedrige Energiebedarf zeigt die Vorteile der Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann sofort oder nach Absprache bezogen werden. Neuvermietung stellte bisher kein Problem dar. Die Wertprognose der Lage ist positiv.Ruheoase, viel Grün, top Verkehrsanbindung. Hochwertige Wohnstrasse (kein Gewerbe), Gärten für gute Luft und Spaziergänge direkt ans Haus grenzend. Keine Parkplatzprobleme.

Ausstattung

Die Wohnung wurde erst 2014 komplett modernisiert.

- neue Bodenbeläge Laminat und Fliesen mit Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- neues Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung
- neues Gäste-WC

Zur Wohnung im 1. OG gehört ein großer SüdOst-Balkon mit Blick in den Garten. Ebenso ein PKW-Abstellplatz
Im UG steht ein Waschkeller mit eigenem Anschluß für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ebenso ein großer, 16 m² großer Kellerraum mit Fenster.

Lage

Wiesbaden-Biebrich liegt direkt am Rhein und punktet mit seinem wunderschönen Stadtbild, welches von der neu gestalteten Rheinuferpromenade und dem traumhaften Schloss inklusive Parkanlage umschlossen wird.

Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

Über 100 Vereine und Verbände bieten ganzjährig Angebote für kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten.

Grund-, Förder- und Gesamtschulen, sowie diverse Kindertagesstätten sind vor Ort.

Biebrich ist über mehrere Autobahnabfahrten zu erreichen. Die A643 verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden. Biebrich ist aber auch vielfältig an den öffentlichen Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Übersicht

ETAGE
Zimmer: 2.5
Kaufpreis: 249'000 €
Wohnfläche: 78.19 m²
Nutzfläche: 12 m²
Provision für Käufer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MWST
Objektnummer: C21-BP-8272

Eckdaten

Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Küche: EBK
Baujahr: 1986

Eigenschaften

Personenaufzug: No
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Fußboden

Kontaktformular


Bettina Przyklenk

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0172 - 610 66 22
Zentrale:
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Durchwahl:
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