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ÜBER DEN DÄCHERN VON WIESBADEN! Lagejuwel mit Panoramablick & Tiefgarage in grüner Citylage

65191 Wiesbaden

Beschreibung

An einer der exponierten Adressen in Wiesbaden-Sonnenberg/Aukamm wurde 1976 eine individuelle Wohnanlage errichtet und über stetige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen immer wieder einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Hier wohnt man nicht einfach, hier residiert man und das auf allerhöchstem Niveau - mit einem Panoramablick, der seinesgleichen sucht.

Das angebotene Luxus-Penthouse erstreckt sich über ca. 152 m² und ist Teil einer elitären Wohnanlage. Ein Hallenschwimmbad und Sauna bereich sind nur zwei der dort zu erwartenden Annehmlichkeiten.

Das offene Raumkonzept, nachhaltige Materialien und eine charmante Ausstattung sowie eine imposanten Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung wurden durch gekonnte Architektenfeder zu einem Wohn- und Wohlfühltraum überführt, der Sie und Ihre Gäste bereits beim Eintreten nachhaltig beeindrucken wird: Mit einem neu gestalteten Lift gelangen Sie barrierefrei in die oberste, fünfte Ebene und betreten dann die außergewöhnlichen Räumlichkeiten.

Eine großes Entre und eine illuminierte Diele, nimmt Sie in Empfang. Die Garderoben-Einbauschränke vermitteln einen immer aufgeräumten Eindruck und unterstützen die Raumwirkung.

Konzeptionell pfiffig trennen sich linkerhand ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad en Suite von dem Gesellschaftsbereich ab. Die Wellnessoase mit Whirlpool unterstreicht den puristisch und zugleich opulenten Charakter des zeitgemäßen Konzepts. Gegenüber liegt ein weiterer Schlaf-Arbeits-oder Gästeraum mit direktem Balkonzugang.

Vor Kopf der Diele öffnet sich der beeindruckend weitläufige. von Parkettboden umschmeichelte, ca. 60 m² große Wohn-Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und einer großzügigen, 20m² Terrasse und einem geräumigen überdachten Balkon. Elektrische Jalousien und Markisen ermöglichen stets eine passende Sonnenregulierung. Die Teilbereiche Wohnen, Essen und Küche wurden offen angelegt und doch stilistisch vorgedacht, um eine optimale Möblierungs-und Nutzungsvariante zu ermöglichen, alles in Süd-West-Ausrichtung und einem sensationellen Panoramablick über Wiesbaden bis zum Donnersberg. Genießen Sie in den Sommermonaten den Duft von opulenten Blüten und Vogelgezwitscher in Ihrem City-Penthouse.

Die offene, dem Wohn-Ess-Bereich zugewandte, Küche, lässt sich zeitgemäß und praktisch möblieren, so dass gute Arbeitsabläufe garantiert sind. Mit einem Inselbereich ist die Küche stilistisch vom Raumgefüge abtrennbar und geht doch eine gekonnte Einheit mit ihm ein.

Mit einem geräumigen Stellplatz in der Tiefgarage, wurde auch an Ihre P.S.-Liebling gedacht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen! - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ 3 Zimmer, (zu 5 Zimmern umgestaltbar, Grundrisse liegen vor)
+ Dachterrasse mit Fernblick
+ 2 Tageslichtbäder, eines mit Dusche, eines mit Wanne
+ Einbauküche mit Geräten und Weinkühlschrank
+ Elektrisch betriebene Jalousien und Markisen
+ Bodentiefe Fenster
+ Parkettfußböden in den Wohnräumen
+ Diverse Einbauschränke
+ Kellerraum
+ Hallenschwimmbad und Wellnessbereich
+ Sauna
+ Fahrradraum
+ Barrierefreier Zugang
+ 2 Aufzüge
+ Tiefgaragen-Stellplatz

*Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung und Hausmeister*

*Ruhige Atmospähre - der Umgang unter den Bewohnern ist sehr freundlich*

*Ideal für selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter*

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in dem begehrten Wiesbadener Wohngebiet Sonnenberg/Aukamm. Hier paart sich eine charmante Kombination aus Wohnen in einem exponierten Umfeld mit Nähe zu den schönen Geschäften und Restaurants der Innenstadt. Der Kurpark mit seinen gefelgten Grünanlagen, das Thermalbad, das Theater und die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar. Fußläufig stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung.

Der Stadtteil Sonnenberg/Aukamm präsentiert Ihnen nicht nur ein vielfältiges Angebot von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, sondern hier befindet sich auch eine hervorragende Grundschule für Ihre Kinder.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gesuchtes, ruhiges und ansprechendes Wohngebiet, das Ihnen ebenfalls eine gute Anbindung an die Autobahn sichert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 224.00 kwh/(m²*a).

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Die von uns erstellten Visualisierungen zeigen Renovierungs- und Einrichtungsbeispiele anhand des realen Grundrisses des Penthouses auf. Sie spiegeln nicht den aktuellen Zustand, sondern das Potential des Objektes wieder.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220 (WI) oder
+40 (0) 6131 - 380 79 96 (MZ).
Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

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Übersicht

ETAGE
Zimmer: 3
Kaufpreis: 670'000 €
Wohnfläche: 153 m²
Nutzfläche: 9 m²
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Objektnummer: C21-KAS-9604

Eckdaten

Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Küche: EBK
Baujahr: 1976

Eigenschaften

Personenaufzug: Yes
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentral

Kontaktformular


Kimberly Sullivan

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien

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