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FIRST CLASS PENTHOUSE! Luxusausstattung & fantastische Premium-Lage für Wohngourmets

65193 Wiesbaden

Beschreibung

Das 1992 in hoher Qualität erbaute und sehr gepflegte Anwesen befindet sich an einer der exponiertesten Adressen in Wiesbaden-Sonnenberg. Hier wohnt man nicht nur, sondern dank der gekonnten Vision des Bauherrn residiert man auf allerhöchstem Niveau in einer kleinen und harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Dieses Luxus-Penthouse mit einer Wohnungsfläche von ca. 153 m² und einer Gesamtfläche von 192 m² ist der oberste Teil einer elitären Wohnanlage, welcher nur 11 individuelle Einheiten beherbergt, die wiederum nur 5 Eigentümern gehören. Die Wohnung liegt im hinteren Bereich des Hang-Grundstücks, grenzt im Norden an die Nachbargärten und hat nach Süden einen unverbaubaren Blick in den Landschaftspark Tennelbachtal. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite des hinteren Hauses, wo es nur noch 2 weitere Wohnungen gibt.

Ein privater Lift bringt Sie direkt in die Wohnung, wo Sie eine großzügige offene Diele mit verspiegelten Garderobenschränken empfängt. Vor Ihnen öffnet sich der beeindruckend weitläufige ca. 90 m² große Wohn-Essbereich mit einer ca. 20 Meter breiten Panoramafensterfront mit 2 Terrassen an jeder Seite, alles direkt nach Süden ausgerichtet. Die Teilbereiche Wohnen, Essen, Kamin und Küche wurden offen angelegt, um eine optimale Möblierungs-und Nutzungsvariante zu ermöglichen. Genießen Sie in den Sommermonaten das Verweilen auf den glasüberdachten und mit Markisen versehenen Terrassen, vor Blicken Dritter geschützt und ohne Staub und Lärm von der Straße.

In den Wintermonaten wird Sie der originell gestaltete Kamin mit dem Prasseln eines offenen Feuers zum gemütlichen Verweilen davor einladen. Die installierte SieMatic-Küche ist ein stilistisches und technisches Highlight und garantiert perfekte Arbeitsabläufe. Für die Hausfrau/den Hausmann gibt es einen sog. Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und diversen Einbauten für die sonstigen Hausgeräte.

Der nach Osten ausgerichtete Schlafbereich mit einer separaten Ankleide und dem Bad ist konzeptionell getrennt und doch fügt er sich wegen seiner individuellen Ausgestaltung in das Ganze perfekt ein. Es gibt vom Bad und von dem Ankleideraum einen Ausgang zu einem kleinen überdachten Balkon. Im Bad befinden sich die Gas-Heiztherme und ein Warmwasserboiler, mit denen die Wohnung individuell versorgt wird.

Bei dieser Ausnahme-Immobilie ist etwas besonders markant: Über eine Wendeltreppe von der Ostterrasse erreichen Sie eine über die gesamte Wohnungsfläche von ca. 140 m² verlaufende Dachterrasse, die dank eines im Grundbuch verbrieften Sondernutzungsrechtes frei gestaltet werden kann, ihr ganz eigener Garten Eden über den Dächern der Stadt.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine geräumige Tiefgarage mit breiter Einfahrt, in der 2 Plätze in einer separaten Box zum Penthouse gehören, sowie ein separater Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit allen Anschlüssen. Ein weiterer Parkplatz kann bei Bedarf mit gekauft werden.

Der Kaufpreis wurde als Fixpreis festgelegt und versteht sich ohne die Garagenplätze. Er ist äußerst attraktiv, wenn man bedenkt, dass von der Dachterrasse lediglich 80m² zu ¼ bei der Wohnflächenberechnung von 192 m² berücksichtigt wurden. Die Wohnung eignet sich idealerweise für ein anspruchsvolles Paar ohne Kinder, so wie sie bisher auch genutzt wurde.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen! - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Penthouse kann mit der vorhandenen Infrastruktur übernommen werden und ist damit sofort bezugsbereit. Es lässt sich aber mangels tragender Wände auch einfach neu-bzw.umgestalten. Dies und die Übernahme von vorhandenen Einrichtungen sind mit dem Eigentümer, bei dem es sich um den Bauherrn handelt, ebenso verhandelbar, wie der Einzugstermin und/oder eine Variante aus Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag.

+ Hochwertiger Granitboden im Eingangs-Küchen- und Kaminbereich, hochwertiger Auslegeware im Wohn-Ess- und Schlafbereich, Fliesen in den Bädern

+ Privater Aufzug aus der 3. Etage (Vorderhaus) in die Wohnung; Gemeinschaftsaufzug von der Tiefgarage in die 3. Etage

+ 2 große Balkon-Terrassen am Wohnbereich in Südausrichtung

+ 140 m² große Dachterrasse wovon 80m² bei der Wohnflächenberechnung zu 1/4 berücksichtigt werden.

+ Balkon am Schlafzimmer und Bad, glasüberdacht

+ Bodentiefe Fenster, im Wohn-Essbereich 20m-Panoramafront

+ Verspiegelte Einbauschränke in der Diele

+ Markisen zur Beschattung der Balkonterrassen; Fallarmmarkisen vor den Fenstern

+ Rollläden an allen Fenstern und Türen der Nordseite

+ Hochwertige Einbauküche (SieMatic + Miele-Einbaugeräte)

+ Kamin (offen) mit individueller Sitzgelegenheit

+ 1 Gäste-Duschbad

+ 1 Bad en Suite mit Whirlpool und Dampfbad-Dusche

+ Ankleideraum

+ Eigener Keller mit Tageslicht

+ Glasüberdachter Außenzugang

+ Gemeinschafts-Waschküche, aber auch eigener Anschluss im Hauswirtschaftsraum

+ Gemeinschafts-Abstellraum für Fahrräder und Gerätschaften

+ 2 separate Tiefgaragenstellplätze mit Tageslicht, optional 1 weiterer verfügbar

Lage

Der Wiesbadener Ortsbezirk Sonnenberg gilt als gehobenes Wohngebiet. Das Penthouse befindet sich an dessen Eingang und hat damit neben der Nähe zum Ortskern von Sonnenberg noch einen direkten Bezug zur Stadtmitte von Wiesbaden. Den Kurpark erreichen Sie in 5 Laufminuten; Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gleicher Distanz. Bis zum Theater und Kurhaus sind es maximal 20 Minuten zu Fuß.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort oder auch in der unmittelbaren Nähe vorhanden.
Die Autobahn-Anschlussstelle in Niedernhausen an die A3 Richtung Köln und die Auffahrt Erbenheim an der A66 Richtung Frankfurt sind in 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Übersicht

ETAGE
Zimmer: 2
Kaufpreis: 985'000 €
Wohnfläche: 192 m²
Nutzfläche: 60 m²
Provision für Käufer: 5,95% inkl. MwSt.
Objektnummer: C21-DBB-9601

Eckdaten

Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Küche: EBK
Baujahr: 1992

Eigenschaften

Personenaufzug: Ja
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Etage

Kontaktformular


Carsten Sommer

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien

Mobile:
0176 - 576 457 21
Zentrale:
0611-24053220
Durchwahl:
0611 - 240 53 220
Fax:
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