Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Birmenstorf, einer Gemeinde im Kanton Aargau, der vor allem für seine Burgen und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt ist.
Das freistehende Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von über 700 m2 und
eröffnet somit zahlreiche Möglichkeiten, die enorm große Fläche rund ums Haus frei zu
nutzen. Die unbebaute Wiese könnte beispielsweise für eine große Sitzfläche genutzt
werden oder aber auch Raum für Freizeitaktivitäten bieten. Aktuell sind große Teile des
Landes um das Haus herum mit Pflanzen bewachsen und erfordern Arbeit. Doch bei
wenigen anderen Immobilien zahlt sich die Arbeit so aus, denn die Fläche bietet allein durch ihre Größe unzählige Möglichkeiten für die Nutzung.
Die Fassade des Hauses, ebenso wie die umliegende Fläche, bieten enormes Potential, das
es nicht zu vernachlässigen gilt. Durch einen Umbau und Arbeit am umliegenden Land,
könnte das volle Potential ausgeschöpft und die Immobilie zu einem wahren Hingucker
gemacht werden.
Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, die über die Zufahrt zum Grundstück zu
erreichen ist. Auf Höhe des Erdgeschosses kann die Oberseite der Garage ideal als Garten
genutzt werden, der eine einmalige Aussicht auf die umliegende Gegend bietet. Auch das
Dach der Garage ist aktuell mit Pflanzen überwachsen, kann jedoch zu einem
wunderschönen Gartenstück umfunktioniert werden.
Der großräumige Keller des Hauses, der über den zentralen Eingang erreicht werden kann,
verfügt über drei große Zimmer, die an einen breiten Flur grenzen. Die Zimmer könnten etwa als Gästezimmer oder als Räume für Freizeitinteressen genutzt werden. Darüber hinaus
lässt sich neben einem sehr geräumigen Trocken- und Waschraum jeweils ein Raum für
Heizung und Öltank finden. Neben dem Haushaltskeller befindet sich ein überschaubares
Bad, in dem eine Dusche und ein WC Platz haben.
Das große und helle Erdgeschoss wird über ein breites Treppenhaus erreicht. Dort befindet sich ein fast 30 m2 großes Ess- und Wohnzimmer, über das man den Wintergarten erreichen kann. Im Wintergarten, dessen Decke eine elegante Holzverkleidung aufweist, lassen sich gemütliche Stunden am eingebauten Kamin verbringen. Die Küche ermöglicht ebenfalls den Zugang zum hellen, geräumigen Wintergarten. Darüber hinaus befinden sich auf dem Stockwerk drei helle Zimmer, von denen zwei den Zugang zum Balkon ermöglichen, der eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft und die umliegenden Häuser bietet.
Ausstattung
Dieses GoodLiving Angebot zeichnet sich aus durch:
+ unverbaubare und attraktive Fernsicht
+ viel Potential sich selbst zu verwirklichen
+ viel Land
+ Ausnützungsziffer 0.4
+ Doppelgarage
Andere Informationen
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail) bearbeiten können.
Lage
Die Aargauer Gemeinde Birmenstorf liegt mit ihren 780 Hektaren direkt an der Reuss. Die zweitunterste rechtsufrige Reusstalgemeinde liegt zwischen Baden und Brugg und bietet gut 3000 Einwohner:innen ein zu Hause. Das Dorf ist durch zwei Buslinien an die umliegenden Gemeinden angeschlossen, ebenso ist die Gemeinde nahe an der Autobahnauffahrt in Richtung Zürich und Basel.
Die Dorfschule verfügt sowohl über mehrere Kindergartenklassen als auch über altersgemischte Unterstufen- und Mittelstufenklassen. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule für die älteren Schülerinnen und Schüler befindet sich im nahegelegenen Baden.
Für Entdeckungstouren lässt sich die grüne leicht hügelige Landschaft sowie die Freskenkapelle, in der Fresken aus dem Jahr 1440 zu sehen sind, empfehlen.
