Beschreibung
***RESERVIERT*** Es werden keine Besichtigungen mehr durchgeführt
Sonnenverwöhnte und zentrumsnahe 3½ Zimmer Wohnung mit verglastem Balkon im Wohnpark Waldegg für Singles, Paare oder kleinere Familien. Der Wohnpark ist umgeben von viel Grün. Die charmante Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der südlich ausgerichteter Balkon (11m²) - auf welcher man die Möglichkeit hat, am Abend gemütlich den Tag ausklingen zu lassen und das offene Wohn- und Esszimmer tragen zur wohnlichen Lebensqualität bei.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Einsiedlerstrasse 304, ist in 4 Etagen sowie in neun Wohneinheiten aufgeteilt und wurde im Jahre 2000 im Baurecht mit einem tiefen Baurechtzins erstellt. Es steht in einer sonnigen Überbauung mit grosszügigen parkähnlichen Grünflächen, welche zu gemütliche Stunden einlädt. Alle Fenster (ausser den Schiebefenstern zum Balkon) wurden im 2016 durch hochwertige dreifach verglaste Holzmetallfenster ersetzt. Ausserdem sind sämtliche Räume bodenbeheizt und lassen sich einzeln regulieren.
GANZ SCHÖN ÜBERSCHAUBAR: Die Nebenkosten von 2022 betragen CHF 6'880.- (inkl. jährlichem Baurechtzins von CHF 1'448.- und Erneuerungsfond CHF 1'360.-), was sich äußerst positiv auf die Wohnkosten auswirkt. GANZ SCHÖN BEQUEM: Den grossen Coop, die feine Bäckerei Kuhn sowie die Pill Apotheke befinden sich im Waldegg Center, welcher nur 75 Meter entfernt ist. Die Primarschule und der Kindergarten sind in nur 250 Meter erreicht. GANZ SCHÖN PRAKTISCH: Beim verglasten Balkon können die einzelnen Glaselemente an eine beliebige Position verschoben werden. Im weiteren ist der Waschraum und der Keller im Erdgeschoss nicht einsehbar, können einzeln abgeschlossen werden und sorgen somit für mehr Privatsphäre.
«Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung mit einem praktischen Grundriss bei welchem die Nebenkosten überschaubar sind? Möchten Sie Ihre zukünftige Wohnung umgeben von einem begrünten und parkähnlichen Aussenbereich Ihr Eigen nennen können? Schätzen Sie es, tagsüber oder am Abend auf dem verglasten Balkon gemütliche Stunden zu verbringen? Dann wird Sie diese attraktive 3½ Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne überzeugen.»
Mehr Bilder unter:
https://goodliving.ch/immobilie/horgen-etage--gl-tabo-36267
Ausstattung
Die helle 3½ Zimmer Wohnung überzeugt mit einem offenen Grundrisskonzept, einem begrünten Aussenbereich und profitiert von einer zentrumsnahen Lage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss ist über den Lift oder über das Treppenhaus ganz bequem erreichbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer mit raumhohen Schiebefenster zum Balkon, welche die Räume mit viel natürlichem Tageslicht verwöhnen. Des weiteren wurden in den Schlafzimmern, im Korridor, im Wohn/Esszimmer ein Eichenparkett- und in den Nasszellen sowie in der Küche ein keramischer Plattenboden verlegt. Die praktisch eingerichtete Küche mit viel Stauraum besticht durch hochwertige Bruno Baltico Granit- Wand und Arbeitsplatten. Der V-Zug Kühlschrank (221 Liter) mit Gefrierer (66 Liter) wurde im 2020 ersetzt. Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Dampfabzug sind ebenfalls V-Zug Geräte vom Jahr 2000. Die beiden Schlafzimmer und die beiden Nasszellen sind über den Korridor erreichbar.
Der Einstellhallenplatz à CHF 35'000.-, der Keller, der eigene Waschraum und der allgemeine Veloraum runden das ansprechende Angebot ab.
Andere Informationen
Gut zu wissen:
Die Überbauung wurde im Jahre 2000 im Baurecht erstellt und profitiert von einem sehr tiefen Baurechtzins (CHF 122.- pro Monat), welcher noch bis im Jahre 2098 läuft. Die Nebenkosten sind überschaubar und betragen inkl. Erneuerungsfond & Baurechtzins für das gesamte Jahr 2022 CHF 6'880.-. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Zuzüglich ein Einstellhallenplatz à CHF 35'000.-.
- Ersatzboden- und Wandplatten für Nasszellen vorhanden.
- Lademöglichkeit für E-Auto vorbereitet.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
Lage
Horgen liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Albiskette, angrenzend an Wädenswil, Hirzel, Hausen, Thalwil und Oberrieden mit 23'628 (Stand 2022) Einwohnerinnen und Einwohnern. Den grossen Coop, die Bäckerei und die Apotheke im Waldegg Center erreicht man ganz bequem zu Fuss (75 Meter). Primarschule und Kindergarten sind 250 Meter entfernt. Die am schnellsten mit dem Individualverkehr von der Einsiedlerstrasse 304 aus erreichbaren Zentren sind Zürich (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Zug (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich HB (36 Min.), Rapperswil-Jona (41 Min.) und Zug (23 Min.)
Der Standort im steuergünstigen Horgen bietet viel Lebensfreude. Geniessen Sie die Nähe zu den Naherholungsgebieten, Möglichkeiten für Sportaktivitäten und gute Anbindung zum ÖV.
