Beschreibung
***Reserviert*** Es finden keine Besichtigungen mehr statt.
Familienfreundliche und zentrumsnahe 4½ Zimmer Wohnung besticht mit zwei Balkonen, einer Garagenbox, einem Aussenparkplatz im Wohnpark Allmend und eignet sich bestens für Familien oder einem Paar. Die attraktive Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es steht in einer sonnigen Überbauung mit grosszügigen parkähnlichen Grünflächen, welche zu gemütliche Stunden einlädt. Der südwestlich ausgerichteter Balkon (14m²), sowie das offene Wohn- und Esszimmer mit Cheminée auf welcher man am Abend gemütlich den Tag ausklingen lassen kann, tragen zur wohnlichen Lebensqualität bei.
Das Mehrfamilienhaus (ohne Lift) ist in 3 Etagen sowie in 6 Wohneinheiten aufgeteilt und wurde im Jahre 1982 im Baurecht mit einem tiefen Baurechtzins erstellt. Der Keller, Waschraum, Veloraum und Garagenbox befinden sich im Untergeschoss. Die Garagenbox mit elektrischem Torantrieb ist direkt und bequem über das Untergeschoss erreichbar. Die Fassade und das Dach wurden im 2013 saniert. Das Waldegg Center, die Bushaltestelle, der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
GANZ SCHÖN ÜBERSCHAUBAR: Die Nebenkosten von 2022 betragen CHF 9'900.- (inkl. jährlichem Baurechtzins von CHF 1'685.- und Erneuerungsfond CHF 2'520.-), was sich äußerst positiv auf die Wohnkosten auswirkt. GANZ SCHÖN BEQUEM: Den grossen Coop, die feine Bäckerei Kuhn sowie die Pill Apotheke befinden sich im Waldegg Center, welcher nur 450 Meter entfernt ist. Die Primarschule und der Kindergarten sind in 250 Meter erreicht. GANZ SCHÖN NEUWERTIG: Die hochwertige Einbauküche von LEICHT KÜCHEN, der pflegeleichte Vinylboden im Wohn- Schlafzimmer, sowie der edle keramischer Plattenboden (Esszimmer, Küche, Nasszellen) wurden im 2017 saniert und vermitteln einen modernen Ausbaustandard .
«Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung mit einem offenen Wohn- Esszimmer und einem gutdurchdachten Grundriss? Möchten Sie Ihre zukünftige Immobilie, welche an einem gemütlich begrünten Innenpark liegt Ihr Eigen nennen können? Schätzen Sie es, tagsüber oder am Abend auf dem südwestlich ausgerichteten Balkon gemütliche Stunden zu verbringen? Dann wird Sie diese 4½ Zimmer Wohnung an familienfreundlicher Lage überzeugen.»
Mehr Bilder unter:
https://goodliving.ch/immobilie/horgen-etage--gl-tabo-37623
Ausstattung
Die helle 4½ Zimmer Wohnung überzeugt mit einem offenen Grundrisskonzept, einem begrünten Innenpark und profitiert von einer zentrumsnahen Lage. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss, ist über das Treppenhaus oder bequem über die Garagenbox erreichbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, welche von viel Tageslicht profitieren. Des weiteren wurde ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in den Schlafzimmern, Entrée als auch im Wohnzimmer verlegt- in der Küche, im Essbereich und den Nasszellen ein hochwertiger keramischer Plattenboden.
Die moderne Einbauküche von LEICHT KÜCHEN punktet klar mit viel Stauraum und einer grossen robusten Arbeitsplatte. Sie wurde zusammen mit allen Böden in der Wohnung inkl. Bad und Gäste WC im 2017 komplett saniert. Der Electrolux Kühlschrank wurde vor zwei Jahren ersetzt. Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, selbstreinigender Umluftbackofen und Dampfabzug (alles Boschgeräte) sind ebenfalls vom 2017. Das Reduit mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich im Eingangsbereich.
Die Garagenbox à CHF 35'000.-, der Aussenparkplatz à CHF 15'000.-, der Keller und der allgemeine Veloraum runden das ansprechende Angebot ab.
Andere Informationen
Gut zu wissen:
Die ganze Überbauung wurde im Jahre 1982 im Baurecht erstellt und profitiert von einem sehr tiefen Baurechtzins von ca. 140.- pro Monat, welcher noch bis 31.12.2080 läuft. Nebenkosten für das Jahr 2022 betragen CHF 9'900.- (inkl. Erneuerungsfond CHF 2'520.- und Baurechtzins CHF 1'685.-). Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde ursprünglich als 5½ Zimmer Wohnung konzipiert. Das vierte Zimmer wurde zum Wohnzimmer aufgemacht. Somit konnte ein gosszügiger und flexibler Raum realisiert werden. Mit einfachen Baumassnahmen oder einer Schiebetüre könnte der Raum zum Wohnzimmer wieder separiert werden. Im Reduit könnte man nachträglich eine zusätzliche Dusche einbauen lassen.
Komplett sanierte Einbauküche von LEICHT KÜCHEN (2017). Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik (2017) im Wohnzimmer, alle Schlafzimmer und Entrée. Hochwertiger keramischer Plattenboden im Esszimmer, Küche, Bad sowie Gäste WC verlegt. Ersatz Bodenplatten (Esszimmer, Bad, WC) vorhanden.
Zuzüglich Garagenbox CHF 35'000.- und Aussenparkplatz CHF 15'000.-.
Verfügbarkeit nach Absprache.
Lage
Horgen liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Albiskette, angrenzend an Wädenswil, Hirzel, Hausen, Thalwil und Oberrieden mit 23'991 (Stand 2022) Einwohnerinnen und Einwohnern. Die am schnellsten mit dem Individualverkehr von der Gstaldenstrasse aus erreichbaren Zentren sind Zürich (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Zug (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich HB (36 Min.), Rapperswil-Jona (41 Min.) und Zug (23 Min.)
Den grossen Coop, die Bäckerei und die Apotheke im Waldegg Center erreicht man ganz bequem zu Fuss (450 Meter). Primarschule und Kindergarten sind 250 Meter entfernt.
Der Standort im steuergünstigen Horgen bietet viel Lebensfreude. Geniessen Sie die Nähe zu den Naherholungsgebieten, Möglichkeiten für Sportaktivitäten und gute Anbindung zum ÖV.
