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Geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus mit Seesicht & sicherer Rendite

Zugerstr. 114
8810 Horgen
  • Grundstücksfläche:  339 m2
  • Wohnfläche:  204.53 m2

Überblick

Zimmer: 
13 Zimmer
Objektnummer: 
GL_TABO_27728

Beschreibung

***RESERVIERT*** Es werden keine Besichtigungen mehr durchgeführt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Dieses Geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus mit Teil-Seesicht vom Jahre 1875 an zentrumsnahen Lage sucht einen neuen Eigentümer, welcher das Objekt wie gesehen übernimmt oder neues Leben von innen heraus einhauchen möchte. Die Grundstücksfläche beträgt 339 m² und ist in vier Wohneinheiten (EG 2½- , 1.OG 3½-, 2. OG 3½-, DG 3½- Zimmer) mit zusätzlichem Hobbyraum (UG) sowie einer Werkstatt (EG) aufgeteilt worden. Zudem sind zwei Aussenparklätze hinter dem Haus und ein Parkplatz vor dem Haus inbegriffen. Vom grossen und gemütlichen Sitzplatz (53m²) mit Pergola (8.5m²) aus, gelangt man bequem über die designer Übergangsbrücke zur Teil-Seesicht Terrasse (15.9 m²). Die Leerstandsquote mit 0.54% in Horgen ist im landesweiten Vergleich (1.54%) stark unterdurchschnittlich.

«Sind Sie auf der Suche nach einem wertbeständigen und geschichtsträchtigen Anlageobjekt? Ist Ihnen eine gute Lage mit Seeblick für die Vermietbarkeit der Wohneinheiten auch in Zukunft wichtig? Dann wird Sie dieses Vierfamilienhaus mit Pergola und grossem Sitzplatz überzeugen.»

Mehr Bilder unter:
https://goodliving.ch/immobilie/horgen-mehrfamilienhaus--gl-tabo-27728

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus profitiert von einer Teil-Seesicht, ist vollvermietet und in einem renovationsbedürftig- intakten Zustand. Der Ausbaustandard ist veraltet. Die Räume wurden von innen gedämmt.
Alle Wohnungen sind mit einem Gasherd/ Backofen und einem Öl-Heizofen ausgestattet. Die Fenster wurden ca. 1986 ersetzt.
Die Nasszelle der 1.OG Wohnung befindet sich im EG. Im Zwischengeschoss (1.OG/2.OG) befindet sich die Nasszelle für die 2.OG Wohnung sowie ein zusätzliches Gästezimmer (7.60 m²), welche über das Treppenhaus erreichbar sind. In der Erdgeschoss- und Dachwohnung befinden sich die Nasszellen auf der selben Ebene.
Die drei Aussenparkplätze, der zusätzliche Stauraum (zwischen 2.OG/Dachgeschoss) und der Keller mit Hobbyraum runden das ansprechende Angebot ab.

Andere Informationen

Gut zu wissen:
Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar.
Die EG-, 1.OG Wohnung und der Hobbyraum haben einen zusätzlichen Zugang.
Die Bruttomieteinnahmen aller Wohnungen betragen CHF 4'340.- pro Monat.
Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und in einem renovationsbedürftig- intakten Zustand.
Die Gebäudehülle befindet sich in einem guten Zustand.
Eine Innensanierung sollte in den nächsten Jahren geplant werden.
Das Grundstück befindet sich in einer Quartierplanung- abreissen und neu erstellen ist zurzeit nicht möglich.
Alle Wohnungen sind mit einem Öl-Heizofen und einem Gasherd ausgestattet.
Verfügbar nach Vereinbarung.
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Energieausweis

Baujahr: 
1875
Heizung: 
Ofen
Wesentliche Energieträger: 
Öl

Lage

Horgen liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Albiskette, angrenzend an Wädenswil, Hirzel, Hausen, Thalwil und Oberrieden mit 23'314 Einwohnerinnen und Einwohnern. Den grossen Coop erreicht man ganz bequem in acht Minuten (650m). Die am schnellsten mit dem Individualverkehr von der Zugerstrasse aus erreichbaren Zentren sind Zürich (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Zug (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich HB (38 Min.), Rapperswil-Jona (41 Min.) und Zug (51 Min.) Kindergarten und Primarschule sind ca. 500 Meter entfernt.

Der Standort im steuergünstigen Horgen bietet viel Lebensfreude. Geniessen Sie die Nähe zu den Naherholungsgebieten, Möglichkeiten für Sportaktivitäten und gute Anbindung zum ÖV. Die Primarschule und der Kindergarten sind nur sieben Gehminuten entfernt.

Profitieren Sie von der Lage der Liegenschaft. Das Dorfzentrum ist innert acht Minuten zu Fuss erreicht. Die Busstation ist 200m entfernt.
Tashi Bokong

Tashi Bokong

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