Beschreibung
***RESERVIERT*** Es werden keine Besichtigungen mehr durchgeführt
Charmante und optimal gelegene 2½ Zimmer Wohnung für Singles oder Paare mit dem Wow Effekt. Die stilvolle 2½ Zimmerwohnung mit modernem Ausbau und offener Küche überzeugt mit einem hochwertigen Ausbaustandard, einer kontrollierten Wohnraumlüftung und ist per sofort einzugsbereit. Alle Räume (inkl. Reduit) sind bodenbeheizt und können einzeln reguliert werden. Die Erd-Wärmepumpe ist zusätzlich für das Aufbereiten des Warmwassers verantwortlich. Im weiteren sind sämtliche Lamellenstoren elektrisch regulierbar und tragen zur wohnlichen Lebensqualität bei.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Kastanienbaustrasse 71, ist in 3 Wohnungen aufgeteilt und wurde im Jahre 2023 fertiggestellt. Die wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer Fläche von 63m². Auf dem östlich ausgerichteten gedeckten Sitzplatz (18m²), sowie auf der oberen südlich ausgerichteten und grosszügigen Sitzplatz (38m²) kann man besonders am Abend gemütlich den Tag ausklingen lassen. Die Wohnung ist mit einem Smart HOME System ausgestattet worden, welche das Licht sowie die elektrischen Lamellenstoren über eine APP nach Mass steuern lässt. Alle Fenster sind dreifach verglast. Die Dreifachverglasung garantiert Schall- und Wärmeschutz. GANZ SCHÖN CLEVER: Die Heizungsanlage (Erdwärmepumpe) kann nicht nur heizen sondern nutzt den Umkehreffekt und kühlt die Wohnräume passiv, welches in den heissen Sommertagen für ein cooles Wohnambiente sorgt. DIE FREIHEIT NEHM ICH MIR: Auf dem oberen südlich ausgerichteten Sitzplatz mit einer Fläche von 37m² lässt sich gut die Seele baumeln oder geniesst einfach den Weitblick bis zu den Bergen. GANZ SCHÖN BEQUEM: Die Busstation Nr. 21 liegt praktisch vor der Haustüre (20 Meter) und ermöglicht es schnell nach Luzern oder ins Zentrum von Horw zu gelangen. Somit ist ein schneller Stadtbesuch oder der Einkauf mit dem ÖV bequem möglich.
«Sind Sie auf der Suche nach einer charmanten Wohnung mit Weitsicht bis zu den Bergen und einem hochwertigen Ausbaustandard? Möchten Sie Ihre zukünftige Wohnung mit kontrollierter Wohnraumlüftung Ihr Eigen nennen können? Schätzen Sie es, tagsüber oder am Abend auf dem grossen- oder dem gedeckten Sitzplatz gemütliche Stunden zu verbringen? Dann wird Sie diese elegante 2½ Zimmer Wohnung überzeugen.»
Mehr Bilder unter:
https://goodliving.ch/immobilie/horw-etage--gl-tabo-37129
Ausstattung
Die elegante und top moderne 2½ Zimmer Wohnung überzeugt mit einem offenen Grundrisskonzept sowie den grosszügigen Schiebefenstern, welche den Aussenbereich mit dem Wohn- und Esszimmer praktisch verschmelzen lassen. Sie befindet sich im Erdgeschoss, ist über den rollstuhlgängigen Lift oder über das Treppenhaus ganz bequem erreichbar und profitiert von einer verkehrstechnisch optimalen Lage.
Beim betreten der Wohnung fällt der hochwertige Landhausdielen Eichenparkettboden, welcher ausser in der Nasszelle verlegt wurde sofort auf. In der Nasszelle mit Waschmaschine und Tumbler (Samsung Geräte), im Reduit sowie im Aussenbereich wurden zum Innendesign passende Feinsteinzeugplatten verlegt. Die massgeschneiderte Designerküche mit Kücheninsel von Poggenpohl steht für Spitzenqualität sowie Langlebigkeit. Sie ist mit einem Kombi Steamer, einem Kühl- Gefrierschrank, einem Geschirrspüler (alles Siemens Geräte) ausgestattet worden und harmoniert perfekt mit dem Wohndesign. Das Induktions-Kochfeld von Bora besticht mit einem integrierten Dunstabzug (Umluft mit Aktivkohlefilter) und unterstreicht ebenfalls das smarte Konzept der Überbauung.
Der grosse Einstellhallenplatz (20m²) à CHF 45'000.-, das Reduit (5.4m²), der Keller und der allgemeine Veloraum runden das ansprechende Angebot ab.
Andere Informationen
Gut zu wissen:
Zuzüglich grosser Einstellhallenplatz für CHF 45'000.-
Lademöglichkeit für E-Auto vorbereitet.
Photovoltaikanlage als Option, Bewilligung bereits vorhanden.
Steuerbare Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Wohnräume lassen sich im Sommer passiv über Bodenheizung kühlen.
Die Wohnung wurde im Oktober 2023 fertiggestellt.
Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung.
Lage
Die Gemeinde Horw liegt in der Zentralschweiz im Kanton Luzern mit 15'050 (Stand 2022) Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Agglomerations-Gemeinde zwischen Vierwaldstättersee und Pilatus grenzt im Norden an die Stadt Luzern, im Westen an Kriens und im Süden an die Gemeinde Hergiswil NW. In unmittelbarer Nähe von Luzern geniesst die Gemeinde die Vorzüge der weltbekannten Stadt.
Horw liegt direkt an der Autobahn A2, der europäischen Nord-Süd-Achse. Die Zubringer Süd, Mitte und Nord führen direkt zur Autobahn-Auffahrt Luzern-Horw. Der Flughafen Zürich ist über die Autobahn bequem in 50 Minuten erreichbar. Ab Luzern fahren auch direkte Züge in den Flughafen-Bahnhof.
