Beschreibung
Familienfreundliche 4½ Zimmer-Wohnung besticht durch einen grosszügigen sowie gut besonnten Garten, einem gedeckten Sitzplatz und ist bestens für eine Familie oder einem Paar geeignet. Die attraktive Wohnung im Erdgeschoss punktet klar mit einem offenen Grundrisskonzept und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die grossen Fensterflächen versorgen die Räumlichkeiten mit Tageslicht und tragen zur wohnlichen Lebensqualität bei. Des weiteren sind alle Räume bodenbeheizt und können einzeln reguliert werden. Im allgemeinen Aussenbereich wurde der Sandkasten mit zwei fixen Sonnenschirmen und einem Trampolin ergänzt, welche Gross und Klein zu gemütlichen Stunden einlädt.
Das Mehrfamilienhaus ist in drei Etagen sowie in sechs Wohneinheiten aufgeteilt und wurde im Jahre 2002 erstellt. Der Bastelraum, Keller, Tiefgaragenplatz sowie der allgemeiner Motorradabstellplatz befinden sich im Untergeschoss. Der abschliessbare Veloraum ist im Hauseingangsbereich. Die Fassadensanierung inkl. Dachuntersichten wurden im 2022 und die Kanalreinigung (Wasser- Abwasser und Sickerleitungen) durchgeführt. Der Dorfladen und die Haltestelle "Islisberg Dorf" sind nur 50 Meter entfernt. Das Postauto fährt wahlweise zum Bahnhof Bonstetten-Wettswil oder nach Arni AG. Der Kindergarten und die Primarschule erreicht man in wenigen Minuten (350 Meter).
GANZ SCHÖN ÜBERSCHAUBAR: Die Nebenkosten für 2023 betragen CHF 6'419.50.- (inkl. Erneuerungsfond CHF 1'511.-, Bastelraum und Tiefgarage) was sich äußerst positiv auf die Wohnkosten auswirken. GANZ SCHÖN KUSCHELIG: An kälteren Tagen ist der Schwedenofen ein Highlight, sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme und lädt zum kuscheln ein. DIE FREIHEIT NEHM ICH MIR: Ob im Bastelraum mit Fenster dem Hobby nachgegangen wird, eine Kinderparty stattfindet oder einfach als zusätzlichen Stauraum dient entscheiden Sie.
«Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnung? Möchten Sie Ihr zukünftiges Eigenheim mit kurzen Distanzen zur Schule und Einkauf Ihr Eigen nennen können? Schätzen Sie es, tagsüber oder am Abend auf dem südwestlich ausgerichteten und grosszügigen Garten gemütliche Stunden zu verbringen? Dann wird Sie diese 4½ Zimmer-Wohnung mit Bastelraum überzeugen.»
Mehr Bilder und komplette Beschreibung unter: https://goodliving.ch/immobilie/islisberg-etage--gl-tabo-39452
Ausstattung
Die sonnenverwöhnte 4½ Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einem praktischen Grundrisskonzept und profitiert von einer ruhigen Lage. Sie befindet sich im Erdgeschoss, ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift über die Tiefgarage erreichbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer mit grossen Fensterflächen (alle Holz-Metall-Fenster). Der Eyecatcher ist dabei der hochwertige Schwedenofen, der für ein wohliges Ambiente sorgt. Der keramische Plattenboden im Wohn- Esszimmer, Küche, Eingangs- und Korridorbereich ist pflegeleicht. In den beiden Nasszellen wurden ebenfalls keramische Platten verlegt. Des weiteren punkten alle Schlafzimmer mit einem erstklassigen Landhausdielen-Eichenparkettboden, welche im 2024 neu verlegt worden sind. Der südwestlich ausgerichteter Aussenbereich (Total 150m²) mit Wasseranschluss ist über das Wohnzimmer oder dem Zimmer 1 aus erreichbar. Einbauschränke befinden sich im Flur / Eingangsbereich.
Die praktische Küche mit Granit-Arbeitsplatten ist vollständig mit Miele Geräten (Umluftbackofen, Glaskeramik Kochfeld, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Geschirrspüler) und einem Wesco Dampfabzug ausgestattet. Das Reduit mit Boiler, Waschmaschine und Tumbler befindet sich im Eingangsbereich.
Der Einstellhallenplatz (zzgl. CHF 30'000.-), der Bastelraum (zzgl. CHF 15'000.-) und der Keller runden das Ansprechende Angebot ab.
Andere Informationen
Gut zu wissen:
Zuzüglich ein Einstellhallenplatz für CHF 30'000.- und Bastelraum für CHF 15'000.-
Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aussenfassade mit Dachuntersichten wurden im 2022 saniert. Kanalreinigung wurde im 2023 (Wasser- Abwasser und Sickerleitungen) durchgeführt. Spülkästen wurden 2023 ausgetauscht. Der Spielplatz mit Sandkasten wurde mit Sonnensegel /Trampolin und zwei fixen Sonnenschirme upgegradet. Stand Erneuerungsfond 2023 Total CHF 142'960.-. Erneuerung Wärme-/Wasserzähler im Budget 2024 berücksichtigt. Verfügbar nach Vereinbarung.
Lage
Islisberg ist die östlichste Gemeinde im Bezirk Bremgarten, liegt an der Grenze zum Kanton Zürich und ist ideal für alle, welche eine unbeschwerte und kinderfreundliche Umgebung wünschen. Kindergarten und Primarschule sind nur wenige Minuten (350 Meter) entfernt. Mit dem Auto erreicht man Zürich in rund 15 Minuten, Zug in ca. 25 Minuten und Luzern ca. 30 Minuten. Zum Flughafen Zürich sind es nur ca. 25 Minuten und zum Shoppingcenter Sihlcity ca. 12 Minuten. Autobahn Einfahrt Wettswil (Westring) erreicht man in 5 Minuten.
