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Ein Schmuckstück mitten im Dorf zum Renovieren wartet auf Sie!

8135 Langnau am Albis

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  260 m2
  • Wohnfläche:  168 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
GL_MKUE_28141

Beschreibung

Das hübsche Haus überzeugt durch seinen tollen Standort mitten im gemütlichen Dorf von Langnau am Albis. Zu Fuss sind es gerade mal 3 min, ca. 240m, und Sie stehen am Bahnhof Langnau-Gattikon.

Die optimale Aufteilung in 2 einzelne Wohnungen ist wie geschaffen für eine 2 Generationen Familie, sodass Sie hier mit dem optimalen Wohlfühlcharakter leben können.

Das Haus ist etwas renovationsbedürftig, aber funktional absolut in Ordnung und kann zu einem tollen Zuhause werden.
Es wird aktuell mit mehreren Holzöfen kombiniert mit Elektro beheizt.

Das Dachgeschoss bietet einen grossen Wohnraum mit zentralem Holzofen. Dazu gibt es eine ältere, funktionale Küche.
Im Obergeschoss findet man 4 geräumige Zimmer und 1 Durchgangszimmer sowie das Bad und ein separates zusätzliches WC.

Über das Erdgeschoss erstreckt sich eine 1.5 Zimmer Wohnung mit Laminat und 1 Holzofen welcher durch Stromradiatoren ergänzt wird.
Das Bad und die Küche sind schon etwas älter und freuen sich auf eine Renovierung. Ein schöner grosser Raum mit zentralem, idyllischem Holzofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ausserdem rundet ein herrlicher kleiner Garten für entspanntes Zusammensein im Grünen das Ganze ab.

Ein grosser Schopf und gleich 2 Kellerräume können für verschiedenste Hobbys und Aufbewahrungswünsche genutzt werden.
Der praktische Dachvorsprung bietet viel Stauraum, wo Sie das Holz für gemütliche Stunden am Cheminée lagern können.

Die Liegenschaft besitzt keine eigenen Parkplätze oder Garagen.

Senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage und Sie erhalten auf direktem Wege das Exposé zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause.

Für eine Besichtigung vor Ort bitten wir sie nach dem Studium vom Exposé einen Termin zu vereinbaren.
Freie Termine: 7. Okt. 2022 von 11.30-15 Uhr und Samstag 8. Okt. 12-15 Uhr.

Ausstattung

- Wohnen in der zweigeschossigen Wohnung im OG und DG.
Dachgeschoss ca. 49 m²: Küche mit Schlupf, Essbereich, Wohnbereich mit einem schönen Heizofen.
Obergeschoss ca. 77 m² : Über eine Treppe erreichen Sie das Entré der Altbauwohnung im OG. Auf diesem Geschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Durchgangszimmer. 1 Bad und eine Gästetoilette. Aktuell wird hier mit 2 Öfen und Elektro beheizt.

- Wohnung EG: 1.5 Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche welche auch zu einer 2.5 Zimmer Wohnung umgebaut werden kann.

- Sitzplatz Südlich vor dem Haus
- Schopf für Werkstatt und Hobbys
- 2 Kellerräume mit Platz für eine neue Luftwärmeheizung.
- Dachvorsprung mit viel Stauraum um das Holz für gemütliche Stunden am Cheminé-Ofen zu lagern.

Andere Informationen

Das Haus liegt in der Kernzone von Langnau am Albis und besitzt keine Parkplätze.
Die Gasleitung und das Glasfaserkabel wurden bis zum Haus verlegt.
Im Jahr 1982 wurde das ganze Haus total Saniert wie auch das Dach neu eingedeckt und isoliert.
Seit dieser umfangreichen Renovation wurden keine Erneuerungen mehr getätigt.
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Energieausweis

Baujahr: 
1880

Lage

Die sehr zentrale Lage der Liegenschaft mitten im Dorf ist ein großartiger Vorteil, den Sie sehr schätzen werden.
Innert 250m finden Sie Bahnhof, Bank, Drogerie, Coop, Gemeinde, Tankstelle.
Innert 500m Waldkindergarten, Hallenbad, Migros, Feuerwehr, Schulhaus, usw.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen sie innert 25 min von der Haustüre direkt bis zum Hauptbahnhof Zürich.

In Langnau am Albis leben Sie in einer privilegierten Wohnlage in der Nähe der beliebten Stadt Zürich mitten im Grünen und geniessen eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz.
Die überschaubare Grösse der Gemeinde bringt viele Vorteile. Bei uns im Dorf kennen sich einige Bewohnerinnen und Bewohner persönlich, wodurch schnell ein Gefühl von Heimat aufkommt.
Über zwanzig Kilometer schöne Wanderwege, der Wildpark, Sihlwald und Albispass und dazu 8 Restaurant's machen einen Besuch in Langnau zu einem tollen Erlebnis.

Zahlen, Daten und Fakten wie Steuerfuss usw. der Gemeinde finden sie auf: https://www.langnauamalbis.ch/portraitzahlenundfakten
Kaufpreis:

CHF 1.000.000

Martin Kühne

Martin Kühne

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