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Modernisiertes Wohnhaus mit Einlegerwohnung ohne Garten

Walderstrasse 15
8733 Neuhaus-Eschenbach
  • Grundstücksfläche:  306 m2
  • Wohnfläche:  186 m2

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
GL_MKUE_25192

Beschreibung

Das Haus im Zentrum von Bürg der Gemeinde Eschenbach mit viel Geschichte wurde in den letzen Jahrzehnten liebevoll saniert, gepflegt und mit qualitativen Materialien ausgestattet. Treten Sie ein in dieses Zusammenspiel von Moderne und einem einzigartigen rustikalen Flair!
Die hellen und grosszügig gestalteten Wohnbereiche sowie Essplätze sind dank den vielen Fenstern sehr hell und lichtdurchflutet.

Top 10:
- Grosses gut gepflegtes 4.5 Zimmer Haus mit 3 Zimmer Einliegerwohnung welche separat vermietet werden kann.
- Grosses Badezimmer mit Sauna ( Phisio Therm Infrarot High End ) , Eckbadewanne, Dusche, Doppellavabo, Dusch-WC.
- Zusätzliches Gäste WC mit Dusch.
- Viele Wandschränke in der Hauptwohnung
- 3.5 Einleger Wohnung mit neuer hochwertiger Küche zum Vermieten
- Sehr grosser gemauerter Careport
- Diverse Hochbeete für frisches Gemüse und Beeren.
- Einfache Pflege von der Umgebung da kein grosser Umschwung mit Rasen und Wiese bearbeitet werden muss.
- Moderne Glasfaser mit RJ45 Netzwerk-Verkabelung im ganzen Haus.
- Bose Sound System im ganzen Haus.
- Grosser Keller mit viel Stauraum für Ihre Hobbys.

Die Grundmauern sind aus dem 19 Jahrhundert. Das ganze Dach und die erste und zweite Etage wurden 1988 aufgesetzt.
Das Haus ist Ideal eingeteilt für einen 2 Generationenhaushalt oder die 3.5 Zimmer-Wohnung wird zur Rendite vermietet, kann aber auch also Bürofläche genutzt werden.
Die Einliegerwohnung wurde 2016 umfangreich saniert und eine sehr hochwertige Küche mit vielen kleinen Extras eingebaut.

Hier verbringen Sie auch im Winter eine wunderschöne Zeit. Mit dem dezent in Szene gesetzten Wintergarten geniessen Sie herzerwärmende Stunden mit Ihren Liebsten

Die Obere grosse Wohnung auf 2 Etagen hat einen 65 m² grossen Wohnraum im 2 OG plus oben drauf noch einen Estrich. 2 Schlafzimmer, 1 Büro, ein sehr grosses Bad mit Physiotherm Niedertemperatur Infrarotkabine ( Sauna ) plus viel Stauraum in den Wandschränken im 1 OG.

Im 2015 wurde die Liegenschaft mit einer Garage und einer grossen Terrasse ergänzt in Mitten vom Dorfkern mit Blick auf die ländliche Umgebung.
2017 wurden diverse Erneuerungen der Elektroinstallation durchgeführt plus das Glasfaserkabel eingezogen.

Die beiden Wohnungen besitzen eine Verbindungstür, womit die Liegenschaft sich ideal für Grossfamilien oder mit Geschäft nutzen lässt und somit zur Privatsphäre sauber aufgeteilt werden kann.

Wohnen mit vielen Möglichkeiten - Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin.

Weitere Unterlagen der Renovationen, Grundbuchauszug usw. senden wir Ihnen bei Interesse gerne per Dropbox link zu.

Ausstattung

3 OG:
Estrich

2 OG:
65 m² Ein riesiger Raum mit schöner Aussicht in die Berge. Die offene Küche mit neuem SwissLine SL Combi-Steamer ProfiLine und neuem Glaskeramikherd ist ca. 9 m² gross.
Im Wohnraum beträgt die Höhe unter den Balken 217cm
Oberhalb dieser Wohnfläche befindet sich der Esthrich welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Seitlich 2 Ausgebaute Schlupf für mehr Stauraum auf der selben Etage.

1 OG:
13 m² Schlafzimmer mit Südblick mit Einbauschrank. Raumhöhe 213 cm
13 m² Schlafzimmer mit Südblick inkl. neuwertigem Schrank
9 m² Büro mit direktem Glasfaseranschluss Raumhöhe unter den Balken 197 cm
12 m² Badezimmer Lapreva Dusch WC, Physiotherm Niedertemperatur Infrarotkabine https://bit.ly/3ruaedG, Dusche, Eckbadewanne, Doppellavabo.
8 m² Flur
15 m² Wintergarten
13 m² Treppenhaus mit vielen Riesigen Wandschränken

EG:
3 Zimmer Wohnung mit 72.5 m² Wohnfläche
21 m² Wohn-Essraum mit Design Kachelofen, 2 Zonen gedimmte Deckenspot und Deckobeleuchung in den Türen. Raumhöhe 1.92m
14 m² Moderne sehr hochwertige fast neue Küche mit Profi Steamer, 3 Zonen Deckenspot usw. Raumhöhe 1.88 cm
22 m² Grosses Zimmer mit dimmbaren Deckenspot, geschaltete Steckdosen.
9 m² Zimmer
3.5 m³ Badezimmer mit Dusche und WC,
3 m² Flur
Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler.

UG:
Keller mit viel Platz für Hobbys inkl. Werkbank. Heizungsraum.

Aussenbereich:
40 m² Sitzplatz, Innenhof, mit grossem Autounterstand ca. 40 m², diverse Hochbeete, 2 -3 Aussenparkplätze.
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Energieausweis

Baujahr: 
1988
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl

Lage

Kaufpreis:

CHF 1.295.000

Martin Kühne

Martin Kühne

GoodLiving

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