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Schön ausgebautes Haus mit 2 Wohnungen

Walderstrasse 15
8732 Neuhaus-Eschenbach
  • Grundstücksfläche:  306 m2
  • Wohnfläche:  201 m2

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
GL_MKUE_28669

Beschreibung

Wir Verkaufen per Mai 2023 ein sehr gut unterhaltenes Haus mit 2 Wohneinheiten welches überzeugt durch ein Zusammenspiel von modernem und einzigartigem rustikalen Flair.

Die 4.5 Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in 2 Etagen plus Estrich:
- Estrich mit ca. 32 m² Bodenfläche
- Grosszügiger übersichtlicher Wohn und Essraum mit Küche im DG
- Im OG sind 3 Zimmer, Grosses Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppellavabo, Dusch-WC, Physik Therm Sauna, Gäste WC und viele Einbauschränke im Flur. Wintergarten und Balkon.

Die 3.5 Zimmer Wohnung ist auf einer Etage:
- Sehr moderne hochwertige Küche von 2016, Wohn und Essraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche.
- Mit wunderschönem Kachelofen der auch wieder als Holzheizung benutz werden kann.

Gemeinsam genutzt wird: die Waschküche, die grosse Gartenterrasse auf der Garage, der Innenhof, die sehr grosse offene Garage und die 4 Parkplätze. Im Aussenbereich befinden sich diverse Hochbeete für frisches Gemüse und Beeren, dafür keine Spielwiese. Diese finden Sie im Schulhaus welches sich nur ca. 100m Entfernung befindet.



Die beiden Wohnungen besitzen eine Verbindungstür, womit sich die Liegenschaft ideal für Grossfamilien oder mit einer Firma nutzen lässt. Diese kann bei Bedarf zugemauert werden.

Wohnen mit vielen Möglichkeiten mit wenigen Umbauten. zb. bei Grossen Familien mit 4 bis 6 Kindern gibt es auch die Möglichkeit das DG von einem grossen Raum zu 4 Zimmer und einem Bad zu unterteilen.

Den Link zur Digitalen Besichtigung und zu den weiteren Unterlagen wie auch Fotos finden Sie im Exposé unter Sonstige Angaben. Dieses Erhalten Sie durch eine Kontaktanfrage sofort.

Ausstattung

3 OG:
Estrich mit ca. 30 m² Bodenfläche.

2 OG:
Ein 64 m² grosser Wohn und Essraum mit schöner Aussicht in die Berge. Die offene Küche mit SwissLine SL Combi-Steamer ProfiLine und neuem Glaskeramikherd ist ca. 16 m² gross.
Seitlich besitzt dieses Stockwerk als Stauraum 2 Ausgebaute Schlupf mit zusätzlichem Platz.

1 OG: 55 m²
14 m² Schlafzimmer mit Südblick und Einbauschrank.
12 m² Schlafzimmer mit Südblick inkl. neuwertigem Schrank
9 m² Büro mit direktem Glasfaseranschluss
12 m² Badezimmer Lapreva Dusch WC, Physiotherm Niedertemperatur Infrarotkabine https://bit.ly/3ruaedG, Dusche, Eckbadewanne, Doppellavabo.
8 m² Flur mit vielen grossen Wandschränken
14 m² Wintergarten Ost mit zusätzlichem 10 m² Balkon
12 m² Treppenhaus mit vielen Riesigen Wandschränken

EG:
3 Zimmer Wohnung mit 71.5 m² Wohnfläche
22 m² Wohn-Essraum mit Design Kachelofen, 2 Zonen gedimmte Deckenspot und Deckorbeleuchung in den Türen.
14 m² Moderne sehr hochwertige neuwertige Küche mit Profi Steamer, 3 Zonen Deckenspot usw.
23 m² Grosses Zimmer mit dimmbaren Deckenspot, geschaltete Steckdosen.
9 m² Büro
3.5 m³ Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC

7 m² Flur mit Garderobe für die Wohnung im OG
3.6 m² Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler.

UG:
Keller mit viel Platz für Hobbys inkl. Werkbank. Heizungsraum. Oeltank.

Aussenbereich: 50 m² Sitzplatz auf der Garage, 34 m² Innenhof, grossem Autounterstand ( Garage ) ca. 38 m², diverse Hochbeete, 4 Aussenparkplätze.

Andere Informationen

Umbauten und Renovationen der Liegenschaft:
2017 Diverse Erneurungen Elektroinstallation 10’000.00
2016 Renovation Treppenhaus und neue Isolierung 14’500.00
2016 Installation Glasfaser und FTTH durch SAK 1’500.00
2016 Neue Einbauschränke 10’500.00
2016 Neuer Bodenbelag Treppenhaus 5’500.00
2016 Neuer Bodenbelag Zimmer 5’000.00
2015 Neubau Garage mit Terasse 150’000.00
2015 Neuer Bodenbelag Dachwohnung 11’000.00
2013 Renovation Küche unten und neue Küche einbauen 42’000.00
2013 Neue Geräte für neue Küche 20’000.00
2013 Neues Isolierfenster Küche 2’000.00
2016 Renovation Erdgeschoss und neue Isolierung 160’000.00
2012 Neue Heizung und neue Radiatoren unten 25’000.00
2012 Neuer Boiler 5’000.00
2012 Installation SAT Anlage mit Verkabelung 3’500.00
2012 Neue Isolierglasfenster Etage 2 und 3 10’000.00
2009 Fassadenrenovation 16’000.00
2007 Neue Geräte Küche oben 7’100.00
2005 Neue Sicherungsverteilung 2’500.00
2005 Bad und WC Umbau 80’000.00
2001 Neue Isolierfenster EG 8’500.00
1997 Etage 2 Alle Zimmer neu isoliert, renoviert und neuer Einbauschrank 45’000.00
1988 Anbau Dachausbau (Aufstockung) und neue Küche 288’000.00


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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1988
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl

Lage

Landluft in Stadtnähe.

Erholung: Das Skigebiet Atzmännig mit vielen Freizeitangeboten wie Kletterpark, Spielpark usw. ist nur 8 km entfernt. https://www.eschenbach.ch/de/tourismus/naherholungsraeume/

Die 125 Vereine findet mann hauptsächlich im Hauptort Eschenbach. https://www.eschenbach.ch/de/tourismus/vereinsliste/

Verkehr: Verbindungen in die grösseren Städte mit dem Auto, Eschenbach 3 Min. Schmerikon 7 Min. Uznach 9 Min. Rapperswil-Jona 13 Min. Wattwil 17 Min. und Lachen 18 Min.
Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Eschenbach 3 Min. Schmerikon 15 Min. Rüti ZH 25 Min. Uznach 25 Min. Rapperswil-Jona 26 Min.
Kaufpreis:

CHF 1.280.000

Martin Kühne

Martin Kühne

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