Beschreibung
Charmante Gartenwohnung im Neubau – Souterrain - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Willkommen in Ihrer neuen 4,5 Zimmer Eigentumswohnung im begehrten Souterrain eines modernen Neubaus! Diese exklusive Immobilie gehört zu einem kleinen Haus mit lediglich zwei weiteren Eigentümern und bietet somit eine angenehme Privatsphäre und Ruhe.
Die Wohnung begeistert durch ihre helle und sonnige Ausstrahlung sowie den durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche ist diese Gartenwohnung ideal für Paare, Familien oder als Investition in die Zukunft.
Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Ausstattung: Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Fernwärme eine umweltfreundliche Heizlösung bietet. Das Beste daran? Sie haben die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre Traumwohnung in dieser idyllischen Oase. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
Bitte beachten Sie: die Innenaufnahmen sind von der Wohnung im 1. OG und gelten als Ideenvorschlag.
Fenster:
Isolier-Wärmeschutzverglasung dreifach mit Gasfüllung, U-Wert nach Minergie. Schalldämmung
noch können Sie den Ausbau selber wählen - im Baubeschrieb ist bei
Bodenbeläge
Wohnen, Essen, Kochen und DU/WC, Bad/WC und Reduit mit Keramische Platten mit Sockel und Kittfugen. Verlegung parallel mit Kreuzfugen.
Parkett in den Schlafzimmer
Küche
Kochinsel
Steamer, Backofen, Geschirrspüler
Heizung
Fussbodenheizung, jedes Zimmer einstellbar
Andere Informationen
Baubeginn war 24.6.2024
Einzug möglich Mai 25
Auszug aus der Baubeschreibung
Fassadenmauerwerk
Backsteinmauerwerk BN 15-17.5 cm stark
Fenster
Holz-Metall-Fenster u. Fenstertüren, Farbton innen weiss, Aludoppel aussen nach Farbkonzept.
Beschläge
Eindrehbänder (Anzahl je nach Flügelgrössen) oder Drehkippbeschläge, verdeckter
Stangenverschluss mit Einhebelgetriebe, Griff in Weissbronze, fester Flügel mit Band- und
Lappenverschraubungen. Rahmenwetterschenkel mit Regendichtungsschienen in Leichtmetall.
Verglasung
Isolier-Wärmeschutzverglasung dreifach mit Gasfüllung, U-Wert nach Minergie. Schalldämmung
gemäss sep. Schallschutznachweis Akustiker. Milchglasfüllung bei Fenstern in Nassräumen.
Wärmeerzeugung
Energieerzeugung durch Fernwärme und Wärmetauscher. Wärmeabgabe über Fussbodenheizung mit individueller Raumtemperatur-Regulierung pro Zimmer.
Bodenbeläge
Wohnen, Essen, Kochen und DU/WC, Bad/WC und Reduit mit Keramische Platten mit Sockel und Kittfugen. Verlegung parallel mit Kreuzfugen.
Plattenarbeiten
DU/WC und Bad/WC:
Keramische Platten Türhoch (ca. 2m) belegt inkl. allen Nebenarbeiten und Kittfugen. Verlegung
parallel mit Kreuzfugen. Restliche Flächen Weissputz
Parkett
in den Schlafzimmer mit Sockelleisten: 40mm, geschraubt oder geklebt.
Raumangebot
Zimmer 1 - 17.7 qm
Zimmer 2* - 10.9 qm - Fenster weiter oben
Zimmer 3* - 13.9 qm - "
Wohn- Esszi. Küche - 38.99 qm
Bad/WC - 5.4 qm
Gäste-WC - 1.6 qm
Reduit - 6.7 qm
Keller - 7.7 qm
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein: In einer ruhigen Umgebung gelegen, sind Sie nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule – perfekter für den Alltag!
Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Fahrradfahren.
Sie sind sehr schnell in Zürich in der Flaniermeile Bahnhofstrasse, in Basel am ESC oder in Luzern am Vierwaldstättersee.
Genießen Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
