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Familienwohntraum an sonniger...

Kohlplatzweg 6
4310 Rheinfelden
  • Grundstücksfläche:  116 m2
  • Wohnfläche:  161 m2

Überblick

Zimmer: 
5.5 Zimmer
Objektnummer: 
GL_MNOV_22298

Beschreibung

Diese 5 wunderschönen 5.5 Zimmer-Reihen-Einfamilienhäuser werden an sonniger, beliebter und ruhiger Lage in Rheinfelden erstellt.

Diese Objekte zeichnen sich durch folgende Vorteile aus:

- grosszügiger und heller Wohn- Essbereich
- offene Küche mit Granitabdeckung
- 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite
- 2 schöne und helle Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
- Parkett von Bauwerk
- Hobbyraum
- wunderschöner Garten
- Optional Pergola (Wintergarten) à 15m2
- 2 Garageneinstellhallenplätze
- 1 Parkplatz
- und, und, und...

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Haus A - Reserviert
Haus B - Reserviert
Haus C - CHF 1'330'000
Haus D - CHF 1'330'000
Haus E - CHF 1'430'000


«Tradition und Qualität treffen zeitgemässe Architektur»
ist das Fazit einer Begutachtung der fünf Reihen-Einfamilienhäuser am Kohlplatzweg
«Die Tragstruktur» ist eine massive Bauweise. Die Bodenplatte und sämtliche Geschossdecken sind in Ortbeton ausgefertigt. Die tragenden Wände sind teilweise betoniert und teilweise gemauert.

«Die Fassade»
in traditionellem und bewehrtem Zweischalen-Mauerwerk mit edlen Sicht- Klinkersteinen präsentiert sich als schlichte, zeitgemässe und murale Architektur. Der Zugang zum Haus ist mit einem grosszügigen Vordach geschützt und die Hauseingangstüre ist aus Metall. Die Fenster mit 3-fach Verglasung sind aus Holz-Metall, die Griffe schlicht und einfach in Edelstahl. Die Fensterlaibungen und Stürze sind ebenfalls in Klinker, im Obergeschoss gestaltet sich die Einfassung spezieller und wird als umfassende Metallzarge ausgeführt. Die Fensterbänke sind aus vorfabrizierten Beton- oder Stahlton-Elementen.
Die Verschattung bzw. Verdunkelung der Räume erfolgt mit Alu-Raffstoren. Für gemütliche Stunden auch bei schlechter Witterung steht Ihnen südseitig im Ober- geschoss eine gedeckte Loggia zur Verfügung. Die Brüstung wird ebenfalls in Klinker ausgeführt und mit einem feinen, linienförmigen Metallgeländer abgeschlossen.

«Die Autoeinstellhalle»
welche dem Gebäude vorgelagert ist, bietet jedem Käufer zwei grosszügige gedeckte Einstellhallenplätze sowie einen direkten Zugang zum Gebäude über das Untergeschoss. Die Parkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen und bilden ein wertvolles Ergänzungsangebot für Ihr neues Zuhause.

«Die Wohngeschosse»
haben eine durchgehende Architektur. Der Boden, ausser in den Nasszellen, ist komplett in Bauwerk Parkett. Die Wände sind verputzt, tapeziert und gestrichen. Die Decken sind ebenfalls verputzt und gestrichen. Die Anbindung zwischen den Geschossen erfolgt durch eine vorfabrizierte Betontreppe, welch ebenfalls mit Parkett belegt ist.

Ausstattung

«Die Küche»
ist weiss, grosszügig, funktional angeordnet mit grossem Kühlschrank. Gekocht wird auf einem Glaskeramik-Herd (optional Induktion) oder im hochliegenden Backofen (optional Steamer). Ein grosser Geschirrspüler und Waschbecken gehören zur Grundausstattung. Die optimal angeordneten Unter- und Oberschränke bieten viel Stauraum für Lebensmittel und Geschirr.
Die Oberschränke sind mit Einbauleuchten bestückt und garantieren eine perfekte Ausleuchtung der Naturstein Arbeitsfläche. Die Rückwand ist mit Fliesen oder mit satiniertem Glas möglich.

«Die Nasszellen»
präsentieren sich schlicht und stimmungsvoll. Der Boden und die Wände im Nassbereich sind raumhoch mit Fliesen belegt. Im Spritzwasserbereich bis auf 120cm, die übrigen Flächen sind in einer wasserdichten Farbe ausgeführt. Die Apparate, Mischer und Garnituren sind aus dem Standardsortiment.

«Die Haustechnik»
Das Herzstück des Hauses garantiert einen tadellosen Betrieb, Behaglichkeit und macht aus einem Haus eine Wohlfühloase, das Zuhause. Die Elektroinstallation entspricht den heutigen Standards. Der Hausanschluss ist mit 40A gut bestückt. Ein Glasfaser-Anschluss bietet die erwartete Qualität und Internetgeschwindigkeit, um sämtlichen Verbrauchern gerecht zu werden.

«Die Budgetpositionen» wie Küche inkl. Geräte, Sanitärapparate, Mischer und Garnituren, sowie Böden- und Wandbeläge, können auf Wunsch ausgesucht werden, die Kosten über dem Budget werden zusätzlich vom Käufer getragen.

Andere Informationen

«Die Umgebungsgestaltung»
wird nicht vernachlässigt! Die grosse Parzelle bietet für jeden Hausbesitzer einen Besucher-Parkplatz. Südseitig zur Strasse hat jede Partei eine grosszügige Grasfläche für sommerliche Grillpartys. Die sorgfältige Gestaltung der Wege, Plätze, Briefkästen, Grundbepflanzung und sonstiger Allgemeinflächen ist im Angebot enthalten .

«Die Nachhaltigkeit»ist ein wichtiges Thema in der heutigen Gesellschaft und dem Architekten ein wichtiges Anliegen.Sämtliche Baumaterialien stammen von regionalen bzw. Schweizer Unternehmen und entsprechen den Umweltverträglichkeitsstandards. Die guten Dämmwerte erreichen den Minergie-Standard und garantieren tiefe Betriebskosten. Die beheizten Räume sind durch einen nahtlosen Dämmperimeter von 180mm gegen Wärmeverluste gedämmt. Die Energieversorgung erfolgt durch elektrischen Strom (40A Anschluss). Das Brauchwarmwasser und die Heizung werden durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe aufbereitet bzw. betrieben. (Photovoltaik-Anlage optional). Stromsparende Apparate und Leuchtmittel sollen die Energiebilanz ebenfalls positiv beeinflussen.
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Energieausweis

Baujahr: 
2022
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe

Lage

• Möhlin 3km, 4min. Mit dem Auto
• Liestal 15km 15min. Mit dem Auto
• Basel 23km 23min. Mit dem Auto, Bus 33min.

Einkaufen:
• Coop Pronto 300m. 2min. zu Fuss
• Coop Rheinfelden Salmen 2km. 13min. zu Fuss
• Migros , Denner 500m. 6min. zu Fuss

Schulen:
• Kindergarten 250m. 3min. zu Fuss
• Primarschule 700m. 9min. zu Fuss
• Sekundarschule 700m. 9min. zu Fuss
Kaufpreis:

CHF 1.330.000

Mark Novak

GoodLiving

Makler kontaktieren:
Telefon079 101 82 27
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